BIMとは何か？WHAT'S BIM ?
建築業界が直面する課題解決手段として
最も期待されている手法のひとつ。
それが、BIM。
POINT 1
BIMとは
BIMは、Building Information Modeling（ビルディング インフォメーション モデリング）の略称です。
BIMモデルは単なる図面ではありません。
コンピュータ上に作成した建物の３次元モデルに、コスト・仕上げ・管理情報など、さまざまな属性データが追加された建築物のデータベースと言えます。
POINT 2
画期的なBIMの特徴
属性情報を含む
３次元モデルであること
BIMの３次元モデルは属性情報を含んでいます。
この情報を活用して意匠から設備施工まで建物のライフサイクルに沿って、建築に必要となるさまざまな図や書類などを、BIMからすみやかに抽出することができます。
ＢＩＭ総合図（属性情報を持った３次元モデル）を作成すれば、発注者、施工者、また建設・施工に関わる関係者間で正確な合意を得ることが容易となります。
建築物と設備の干渉、手順の確認などを「見える化」することで、問題点の早期発見・改善・調整が可能となります。これは、複数の人・業者の協力が必要となる建築の現場において、非常に大きなメリットです。
建築ビジネスを変革させる
ソリューション
BIMアプローチにおいては、設計・施工から維持管理まで、建築ライフサイクルにおけるさまざまなフェーズで、単一のBIMモデルに蓄積された情報を活用・共有・管理されるため、建築物の品質・性能を向上させると同時に、業務効率を改善し、建築ビジネスに変革をもたらします。
その一例は以下のとおり。
- シミュレーションがスムーズに行われ、設計初期段階での検討が容易になります。
- 建築設計の品質・性能を向上し、コストダウンが可能になります。
- 設計の視覚化により、コミュニケーションが円滑になり意思決定を迅速にします。
- 環境に配慮し、持続可能性を考慮した建築設計ができるようになります。
POINT 3
活かせる場面は
建物のライフサイクル全般
BIM３次元モデルは、CGパースなどで作られる３次元モデルとは全く違います。
BIM３次元モデルでは、構造設計や設備設計情報のほか、コストや仕上げなど、付随する情報も１つのデータで管理することが可能です。また、実際に施工が始まる前に、生成した３次元モデルを活用して、意匠・構造・設備など様々な仕様やコストを管理したり、環境性能やエンジニアリングのシミュレーション、エコロジーでコスト効率のよい施工計画を立てることが可能です。
このように、企画から設計、施工、そして維持管理まで、建物のライフサイクル全般で活用することで、より一層大きなメリットを発揮します。その一方、ワークフローの一部で導入する場合でも、従来の業務効率を大きく改善することが可能です。
POINT 4
BIM導入のメリット
Merit 1設計・施工の不整合やミスを防ぐ
設計者と施工者とのコミュニケーションでBIM３次元モデルを使用すれば、図面の整合性を飛躍的に向上させることが可能となります。設計段階で不整合をチェックし、干渉チェックを行うことでミスを低減させ、建築現場で問題が発覚されるトラブルを回避できます。
Merit 2数量を自動計算
建設ゼネコンが作成する工事費は、実際の建設コストの他に想定されるコストが加算された金額になっています。その中で設計事務所は、建設コストを把握しつつ、ゼネコンが提示するであろうリスクを想定しながら最終的な金額を着工前にはじき出さなくてはいけません。
このような場面でもBIMを導入するメリットがあります。
BIM３次元モデルに付加された情報を基にした数量集計の機能を活用すれば、コストシミュレーションが可能となり、建設現場で実行予算の見積もり作業に大変役立ちます。
Merit 3図面の不整合を劇的に減らす
これまでは、図面の不整合は当たり前のように発生してきました。
図面の不整合は設計時には発見できず、建築現場で施工図を作成する段階で問題が発覚したり、意匠モデルを作成する段階で気付くなど、プロジェクトの後工程で見つかるケースが多々ありますが、BIMによってこの問題を根本から回避可能です。
BIMを設計に取り入れることで、BIM３次元モデルから図面を自動生成し、こういった不整合を劇的に減らすことができます。プロジェクトの遅延と長期化や、審査の厳格化による確認申請期間の長期化問題がBIM３次元モデルを用いた事前の不整合チェックで、申請の出し戻りを減らします。
Merit 4より高い収益性を確保
原価価格の高騰化、不安定な円の価値、そして長年続く経済不況の中、より高い収益性を確保する必要があります。
フロントローディングにより、設計初期段階の企画・設計段階で細部まで検証し、建築プロセス全体の無駄なコストを削減することが可能になり、構造的な収益性と生産性の向上を狙えます。
Merit 5環境設計対応
2002年にCASBEE（建築物総合環境性能評価システム）が誕生し、運用が開始されました。
日本における環境対応への関心は、確実に高まっています。
また、最近では、一定の点数を獲得しないと建設が許可されないケースもでてきています。
BIM３次元モデルを用いれば、環境シミュレーションを企画・設計段階でスピーディーに行うことができ、日陰や風、光環境の解析によって、より特徴のある高い品質の意匠提案が実現できます。また、この解析結果は、可視化・数値化することで、プレゼンテーションで活用できるビジュアルにすることも可能です。
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